虽然有些条款并没有在合同中注明，但通过商业有效性规则理解，那些条款一样需要被遵守，就像在合同中一样，比如合同双方都需要要有真诚的态度去履约。买了生意后发现不赚钱就用各种借口不想完成租约手续，就至少违反了暗含的条款，即用真诚的态度去履约。请见我所蒋律师的见解，根据事实而判定的隐含条款。
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在生意买卖的合同交换之后，买卖双方被绑定，卖方必须出售该生意给买方；在其它条件满足的情况下，如成功拿到租约，买方必须购买该生意。买卖双方可根据实际情况定下成交的时间，通常来说，是在合同交换之后的第28天成交。
在成交之前的这个阶段，卖方需要按照下面的方式来继续运行生意，直到成交那一天。如果卖方违背下面的原则，买方可单方面取消合同，拿回定金，起诉卖方违约，并要求赔偿。
维护该生意的商誉。
该生意需要按照合同交换之前的方式正常运行。
维护生意设备，确保设备在成交时的状态和签合同时的状态相同。
如果租约需要续租，卖方有责任在租约规定的时间段内续租约，保证租约的持续性和有效性。
在没有买方同意的情况下，卖方不可以做广告宣称该生意易主，并贱卖商品。
在没有买方同意的情况下，卖方不可以取消与第三方所签合同、各类执照，也不能做出任何可能被第三方取消合同、或执照被吊销的行为。
在没有买方同意的情况下，除非有相关法律要求，卖方在这段时间，不得更改或额外给予雇员各类权益，如养老金、年休假等。
（未完，待续）
供稿：王刚律师
图片：网络
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在生意买卖中，在新租约生效之前，买方，即新租客，要交押金（Bond）、或做银行担保（Bank Guarantee），给房东作为抵押。如果买方在做生意的过程中，不能按时付租约，房东会兑现押金或银行担保，作为赔偿。
买方和房东都需要了解押金和银行担保的区别。
银行担保通常是无条件的，是银行向受益人的承诺（受益人在这里是指房东）。当一个特定事件发生时，如租客没有按时付房租，房东可要求银行无条件地兑现承诺，银行在不需要通知租客的情况下，会把银行担保上所承诺的金额兑现给房东。
而押金，实质上是信任金，是有条件的。以新南威尔士州为例，押金通常是放在第三方的信用账户上，如新州公平交易委员会的信用账户。如果租客没有按照租约付房租，房东可向该公平交易委员会要求兑现押金，但公平交易委员必须通知该租客，并征求授权。如果租客否认违约责任，该公平交易委员会不得兑现给房东。在这样的情况下，房东如想兑现该押金，则需要第三方的判决。
信任金的另一个重要特征是，如果租客在运行中破产，而不能按期付房租，房东不一定能拿到该押金。该押金需要上交给租客的清算公司，清算公司会按照债权人的优先权，来分配该房客的所剩资产，而不会把该押金直接给房东。而银行担保则不然，房东并不会因为租客的破产而受到影响，银行必须无条件地兑现承诺给受益人。因此，银行担保能够保证房东的利益。
综上所述，银行担保和押金相比，对于房东来说，银行担保更加安全。押金和银行担保的区别，同样适用于其它商业交易活动。
供稿：王刚律师
图片：网络
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