在生意买卖中,在新租约生效之前,买方,即新租客,要交押金(Bond)、或做银行担保(Bank Guarantee),给房东作为抵押。如果买方在做生意的过程中,不能按时付租约,房东会兑现押金或银行担保,作为赔偿。

买方和房东都需要了解押金和银行担保的区别。

银行担保通常是无条件的,是银行向受益人的承诺(受益人在这里是指房东)。当一个特定事件发生时,如租客没有按时付房租,房东可要求银行无条件地兑现承诺,银行在不需要通知租客的情况下,会把银行担保上所承诺的金额兑现给房东。

而押金,实质上是信任金,是有条件的。以新南威尔士州为例,押金通常是放在第三方的信用账户上,如新州公平交易委员会的信用账户。如果租客没有按照租约付房租,房东可向该公平交易委员会要求兑现押金,但公平交易委员必须通知该租客,并征求授权。如果租客否认违约责任,该公平交易委员会不得兑现给房东。在这样的情况下,房东如想兑现该押金,则需要第三方的判决。

信任金的另一个重要特征是,如果租客在运行中破产,而不能按期付房租,房东不一定能拿到该押金。该押金需要上交给租客的清算公司,清算公司会按照债权人的优先权,来分配该房客的所剩资产,而不会把该押金直接给房东。而银行担保则不然,房东并不会因为租客的破产而受到影响,银行必须无条件地兑现承诺给受益人。因此,银行担保能够保证房东的利益。

综上所述,银行担保和押金相比,对于房东来说,银行担保更加安全。押金和银行担保的区别,同样适用于其它商业交易活动。

供稿:王刚律师

图片:网络

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