澳大利亚外国人投资监管委员会 (Foreign Investment Review Board，简写为FIRB) 正在日益加强对商业地产的外商投资监管。这里外国人是指非澳公民，非澳永居，和非新西兰公民。
商业地产包括商业空地， (即仅是土地, 上面没有建筑)，和非商业空地 (即土地上面有建筑，也称商业建筑) 。
外国人购买任何商业空地，无论价格是多少，必须向FIRB提出申请,购买之后，需要在5年之内建好申请时所提出的建筑，并只有在建好之后才能够出售该土地及建筑。
外国人购买非商业空地，即商业建筑，如不超过澳帀2亿5千2百万，就不需要向FIRB申请，但如果所买建筑或部分建筑涉及到敏感领域，比如涉及到和政府有租约的建筑，涉及到国家数据安全，政府办公，军事办公, 能源开采等，如价格超过澳帀5千5百万则需要向FIRB提出申请。
哪些空地被认为是商业空地呢？
FIRB认为只要不是下面的空地就是商业空地：
1. 这个空地是适合做初级生产活动的空地。关于什么是适合做初级生产活动的空地，请看我以前写的文章，FIRB对外商投资农业用地和农商企业的要求。
2. 这个空地上可以建不少于10个普通居民住宅。这一条是FIRB对外国人购买商业空地规模的一个限制。
3. 在这个土地上已有一个住宅，但不是商业居住性住宅 (具体说明见下)，即如果上面有一个或多个住宅，但那是商业居住性住宅，也算做商业空地。
商业居住性住宅包括下面建筑：
1. 各类酒店, 旅馆
2. 给学校学生提供住宿的住宅
3. 给船员提供住宿的带泊位的码头
4. 旅游房车停车场，或露营场地
5. 以及其他商业居住性的场所
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