澳洲拍卖房产的规则如下：
- 在拍卖前每个竞标者需要进行登记并分配一个竞标号码，一小册子 Bidder’s Guide。竞标者必须年满18周岁。
- 卖家要以书面形式通知拍卖师该房产的保留价格。
- 除非拍卖师在拍卖之前就宣布卖家要为自己出价竞标的次数，如一次或两次，否则卖家或卖家代表不得出价竞标。如果拍卖师为卖家出价，拍卖师必须明确说明这个出价是为卖家出价。这个为卖家的出价通常被限制于在保留价格以内的情况。
- 除非在竞标之前，拍卖师被给与一个书面通知，一个出价竞标者是为别人而出价，否则竞标者本人被认为是买家。
- 在拍卖时，拍卖师给一个建议开始价。竞标者可以从低于建议开始价出价也可以从高于建议开始价出价。只要出价，如卖家同意，拍卖师有权接受任何价格而落锤。
- 在拍卖过程中，如果竞标者少或出价不理想，拍卖师可以暂时停止拍卖去寻求卖家的意见，商讨如何进行。
- 如竞标出价已超过保留价格，拍卖师会和卖家确认是否要按照最高出价出售该房产，如卖家同意，拍卖师则说该房产已是 on the market。
- 如出现有争议的竞标，拍卖师是唯一的仲裁者，拍卖师的决定是最终的决定。
- 为保护卖家的利益，拍卖师有权拒绝接受任何出价。
- 落锤之后不能再竞标。
- 落锤之后买家要立刻签合同并付合同价格的10%。通常用个人支票来付。
- 落锤之后已绑定买家，买家在合同上签字只是形式。
- 签署合同后，对于买家来说没有冷静期，不能反悔。买家需要在竞标前做好所有的房产调查事宜。
- 竞标者如需要申请FIRB, 需要在竞标前就申请好。 FIRB可颁发一个证书允许买家竞拍在一定价格范围内的任何房产。
- 如没有拍卖成功，拍卖师可以和出价最高的竞标者讨价还价以试图在低于保留价格的范围内成交。
拍卖规则并非固定不变。以上信息仅供参考。
结束