在生意买卖的合同交换之后，买卖双方被绑定，卖方必须出售该生意给买方；在其它条件满足的情况下，如成功拿到租约，买方必须购买该生意。买卖双方可根据实际情况定下成交的时间，通常来说，是在合同交换之后的第28天成交。 在成交之前的这个阶段，卖方需要按照下面的方式来继续运行生意，直到成交那一天。如果卖方违背下面的原则，买方可单方面取消合同，拿回定金，起诉卖方违约，并要求赔偿。 维护该生意的商誉。 该生意需要按照合同交换之前的方式正常运行。 维护生意设备，确保设备在成交时的状态和签合同时的状态相同。 如果租约需要续租，卖方有责任在租约规定的时间段内续租约，保证租约的持续性和有效性。 在没有买方同意的情况下，卖方不可以做广告宣称该生意易主，并贱卖商品。 在没有买方同意的情况下，卖方不可以取消与第三方所签合同、各类执照，也不能做出任何可能被第三方取消合同、或执照被吊销的行为。 在没有买方同意的情况下，除非有相关法律要求，卖方在这段时间，不得更改或额外给予雇员各类权益，如养老金、年休假等。 （未完，待续） 供稿：王刚律师 图片：网络 王刚律师微信号：heraldlegal3 澳法先锋公众号：aofaxianfeng 全澳紧急法律热线：0420 735 899 Sydney Office: 306/370 Pitt Street, Sydney NSW 2000 Telephone: (02) 9283 8098 Fax: (02) 8005 4485 Email: info@heraldlegal.com.au Post address: PO BOX 20585, World Square, NSW 2002 Australia DX address: DX 11538, Sydney Downtown Melbourne Office: Level 40,…
在生意买卖中，在新租约生效之前，买方，即新租客，要交押金（Bond）、或做银行担保（Bank Guarantee），给房东作为抵押。如果买方在做生意的过程中，不能按时付租约，房东会兑现押金或银行担保，作为赔偿。 买方和房东都需要了解押金和银行担保的区别。 银行担保通常是无条件的，是银行向受益人的承诺（受益人在这里是指房东）。当一个特定事件发生时，如租客没有按时付房租，房东可要求银行无条件地兑现承诺，银行在不需要通知租客的情况下，会把银行担保上所承诺的金额兑现给房东。 而押金，实质上是信任金，是有条件的。以新南威尔士州为例，押金通常是放在第三方的信用账户上，如新州公平交易委员会的信用账户。如果租客没有按照租约付房租，房东可向该公平交易委员会要求兑现押金，但公平交易委员必须通知该租客，并征求授权。如果租客否认违约责任，该公平交易委员会不得兑现给房东。在这样的情况下，房东如想兑现该押金，则需要第三方的判决。 信任金的另一个重要特征是，如果租客在运行中破产，而不能按期付房租，房东不一定能拿到该押金。该押金需要上交给租客的清算公司，清算公司会按照债权人的优先权，来分配该房客的所剩资产，而不会把该押金直接给房东。而银行担保则不然，房东并不会因为租客的破产而受到影响，银行必须无条件地兑现承诺给受益人。因此，银行担保能够保证房东的利益。 综上所述，银行担保和押金相比，对于房东来说，银行担保更加安全。押金和银行担保的区别，同样适用于其它商业交易活动。 供稿：王刚律师 图片：网络 Sydney Office: 306/370 Pitt Street, Sydney NSW 2000 Telephone: (02) 9283 8098 Fax: (02) 8005 4485 Email: info@heraldlegal.com.au Post address: PO BOX 20585, World Square, NSW 2002 Australia DX address: DX 11538, Sydney Downtown Melbourne Office: Level 40, 140 William Street, Melbourne VIC 3000 Telephone: (03)…