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群聊历史记录
————— 2021-12-23 —————
王刚律师 15:06
@Linda Wang 请发几个普法视频在此群。
Linda Wang 15:07
Linda Wang 15:07
————— 2021-12-23 —————
Suzi 18:42
@王刚律师 您好 请问昆州一对再婚夫妇在女方孩子18岁时为这个孩子并仅用孩子的名字买了一栋房子并一直和这个孩子一起居住在这个房子里将近10年了，请问这个房子的归属是怎么样的？
Suzi 19:03
因男方还有几个孩子，请问如果男方过世后，男方的孩子们有权利来争这个房子吗？
王刚律师 21:54
在澳洲的父母出钱把澳洲的房子买在生活在澳洲的孩子名下，而且他们之间的关系是父母和子女，澳洲的法律是，该房产默认是礼物。如果该父母想要回这个房子，举证责任在于父母来证明该房子不是礼物。而且该父母不能就该房产立遗嘱，因为产权不在他们名下，遗嘱对此房产不起作用。该父亲即使在去世时没有遗嘱，这个房产也很难被他的其他子女用家庭条例挑战在没有遗嘱情况下遗产分配方案。
老木新义 19:03
还是要请律师才能了结。
————— 2021-12-26 —————
王刚律师 06:50
房产过户法律程序
王刚律师 06:53
以上是新南威尔士州房产过户程序的总结。讲到了
1. 房产过户的总体思路
2. 房产过户中相关联的方面
3. 成交前买方律师要做的事
4. 成交前卖方律师要做的事
5. 成交时买方律师要做的事
6. 成交时卖方律师要做的事
7. 成交后买方律师要做的事
8. 成交后卖方律师要做的事
9. 应急措施；其他州的过户程序类似，只是相应的文件名称不同。
————— 2021-12-27 —————
王刚律师 09:18
王刚律师 09:21
关于利益冲突，我在该视频中从以下方面做了说明：第一，利益冲突的概念；第二，常见利益冲突的形式；第三，检查利益冲突是必须环节；第四， 发现有潜在利益冲突时。希望微信好友观看、关注、收藏、转发！下面链接中含有各微信普法群的二维码，感兴趣的朋友欢迎加入！https://heraldlegal.com.au/en/wechatgroups/
————— 2021-12-29—————
富银贷款-房贷车贷生意贷Lily Wei 13:06
@王刚律师 请问王律师，父母投资房遗嘱给孩子，孩子是否要交stamp duty？
王刚律师 12-29 16:11
@富银贷款-房贷车贷生意贷Lily Wei 新州印花税法第63规定，这种情况下，无论投资房还是自住房，只是$50. 其他州类似。
王刚律师 12-29 16:12
DUTIES ACT 1997 – SECT 63 Deceased estates
tina 12-29 17:37
@王刚律师 父母投资房遗嘱给孩子，孩子是否需要替父母交capital gain tax？谢谢
王刚律师12-29 18:02
@tina 只要这个孩子持有该遗嘱房， 就不需要交增值税 capital gain tax。 当这个孩子把该房产卖出时，要根据该孩子的父母是何时买的该房产以及该父母是何时去世的，还有就是该房产是这个孩子的自住房还是投资房来确定增值税的多少。
王刚律师12-29 18:02
INCOME TAX ASSESSMENT ACT 1997 – SECT 102.20 Ways you can make a capital gain or a capital loss
————— 2022-1-5 —————
Linda Wang 1-5 上午07:35:13
请关注我们的微信普法视频号，澳法先锋号，每天收听或收看一个法律常识，提高法律意识以及增强规避法律风险的能力！
Linda Wang 1-5 下午06:56:32
澳洲诉讼法系列-恶人先告状
2022年1月3号，王刚律师就对付恶人先告状做了以下几个方面的解释，并用实例做了说明。第一，恶人先告状的含义；第二，对付恶人先告状的法律原理；第三，举例说明；第四，脏手原则的现实意义。
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————— 2022-1-6 —————
Linda Wang 1-6 下午01:29:51
澳洲诉讼法系列-恶意诉讼
2022年1月5日,王刚律师就如何对付原告的恶意诉讼,做了以下三个方面的解释和说明。第一,要求原告提供律师费押金;第二,法庭要考虑的因素;第三,对抗提供律师费押金的方法;
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————— 2022-1-10 —————
Linda Wang 1-10 下午02:30:55
在澳洲，人们经常遇到要寻找一个人或要调查一个人的资产情况。2022年1月6日王刚律师就通过司法途径寻找人或了解一个人的资产情况给与了十二种方法。
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澳洲房产法系列-反向占有
2022年1月12日王刚律师就土地的反向占有做了以下四个方面的解释，1. 反向占有所需的持续时间段；2. 适用于反向占有的土地类型；3. 反向占有所需要的条件；4. 反向占有的法律意义；
谢谢您的收看，敬请关注、订阅、转发我们的普法视频！
————— 2022-1-13 —————
Luke 1-13 下午09:31:06
王律师 问您个事情。 您帮忙分析一下 给点建议。
Luke 1-13 下午09:31:19
生意买卖
Luke 1-13 下午09:31:30
买方律师 建议买家与卖家沟通 要求其surrendered leases. 而且是在没有签署 Sales Contract 前提下。这种操作是否符合程序 是否有问题？
Luke 1-13 下午09:35:31
原定合伙人 在了解生意后 拒绝签署shareholder agreements & confidentiality agreement 该如何处理
王刚律师 1-15 下午01:31:03
在不签署合同的请况下，双方互不承担责任。如果卖家接受买家的意见，surrender the lease 之后，买家可以直接和房东再进入租约合同。
王刚律师 1-15 下午01:39:43
如果因为不签署这两个协议而导致经济损失或项目失败，你可以以你的合作伙伴先不履行责任为由，你单方面结束合作关系并追究该合作伙伴的经济责任和损失。
Luke 1-15 下午01:41:33
问题就在于 买家迟迟不签Sales Contract。买家律师出这样的建议。我觉得买方律师有些不够专业。 如果以公平为基础。就应该双方利益均得到一定程度的保障。 回头卖家Surrender Lease。然后买方还是不签 麻烦的会是卖家。而且 房东也说了 买方不签署Sales Contract（Lease proposal attached) 看不到买家是否是 geniun buyer
王刚律师 1-15 下午01:48:46
律师在代表客户时，只考虑自己的客户的最大利益，不会考虑是否对对方公平。如果你的律师考虑不周，而损失了你的利益，那是他的责任而不是对方律师不公平。
Luke 1-15 下午01:56:55
明白！也就是说 没有明确的行业准则。合理与否 拿人钱财 替人办事 就是唯一的准则？
王刚律师 1-15 下午02:01:20
律师不是公平的化身，而是为了客户利益最大化的化身。如果不愿客户利益最大化，就不是一个称职的律师，或应该立刻辞职。
理查 1-15 下午02:01:32
他的意思是对方律师不需要对你公平和负责@Luke
理查 1-15 下午02:01:42
这个是你的律师责任
王刚律师 1-15 下午02:01:50
以上虽然是商业法群中的讨论，但涉及人们对律师角色的理解，适合所有群友阅读。
————— 2022-1-20 —————
Linda Wang转发 1-20 03:31:55pm
weiyao 1-20 上午11:04:00
请问王律师： 我在悉尼， 我交了30%的首付和一切费用，帮我儿子买了一套unit， 他贷款， 还按揭。 我担心他结婚后离婚，或有其他财产纠纷， 我想对我交的30%锁定。 即使离婚分割财产， 30%部分仍归我所有。请问有什么解决办法？
weiyao 1-20 上午11:08:00
如果双方签订协议，有法律效力吗？有需要律师参与吗？
weiyao 1-20 上午11:09:00
Caveat 只是锁定他不能买卖或refinance, 能锁定我的那部分金额吗？
weiyao 1-20 上午11:09:00
谢谢王刚律师
王刚律师1-20 下午12:11:00
@weiyao 此类情况下，我们通常的做法是在你和你儿子之间签署一个低息贷款协议，用此房做担保，上禁卖令。你儿子需要和他未来的妻子说明此房已用于担保以及借款情况。如果你考虑除了他夫妻关系之外的其他经济纠纷，仅仅此协议和禁卖令是不够的，需要上mortgage, 即正式的抵押，在产权证书上体现你的利益才能对抗其他商业经济纠纷。其他方法不可行的情况下，才会考虑代持协议，因为代持有可能产生后续的印花税。这些文件都需要有律师参与，律师参与很重要，因为 第一，有律师的参与，说明每一方都受到了法律意见，日后很难有反悔的借口。第二，如果律师意见错误而导致一方的损失，律所都有保险公司会赔付。第三，有双方律师参与，对可能产生的风险基本都可以了解到，协议的内容会覆盖绝大多数风险。
Linda Wang转发 1-20 10:54:17pm
Julia 1-20 06:07:28pm
@王刚律师 请问如果他们母子之间签了协议并且有了caveat不就是母亲的那30%有了equity priority了吗？(当然会在贷款银行之后）但是这种情况为何不能抵挡之后的债权人呢？
王刚律师 1-20 10:29:58pm
@Julia 通过借款协议达到此目的，是用合同的方式保护父母的权益。既然是借钱，那么儿子欠父母的是钱，而不是房产。在很多类似协议中，子女承诺还钱，并同意父母在房子上放禁卖令，阻止其他人针对该房产再做进一步的交易。但是，父母的这个合同权益是否能保证父母在房产上就有可以放禁卖令的合法权益呢？根据所写协议内容不同，答案可能是不同的。如果一旦父母放禁卖令的权益受到一个第三方的挑战，如另一个债权人的挑战，一旦该父母失败，该债权人的利益就可能在该房产上成功登记，而压过该父母的权益。
那么一个这样的贷款协议如何做到确保父母有合法权利放禁卖令？在所附案例Ta Lee Investment Pty Ltd v Antonios [2019] NSWCA 24 中，新州高院法官说，该协议必须要提到，借钱人认可出钱人在该房产中有权益，且该权益是土地法 74F of the Real Property Act 1900 (NSW) 中所规定的权益；如果贷款协议中这些条款不明确，那么债主无权在该房产上放禁卖令。
所以通过贷款协议延伸到可以放禁卖令的权益，是有风险的，是有可能有争议的。任何合同都有可能在实际的环境中受到挑战。而通过抵押的方式在产权上注册权益是最为保险的方式。类似禁卖令被挑战的案例还有，Aged Care Services Pty Ltd v Kanning Services Pty Ltd [2013] NSWCA 393，一并附上以供参考。
王刚律师(王刚律师) 1-20 10:31:48pm
Ta Lee Investment Pty Ltd v Antonios – NSW Caselaw
王刚律师(王刚律师) 1-20 10:31:54pm
AGED CARE SERVICES PTY LTD v KANNING SERVICES PTY LTD BC201315099
————— 2022-1-24 —————
Annie, 王刚律师助理转发1-20 05:43pm
Ruby 1-24 12:23:55am
王刚律师你好，请问一下deed of gifts 需不需要在律师的见证下签。还是父母与子女之间签订的协议就有效。比如父母赠与儿女现金帮助儿女购房。避免ATO误认为这是儿女的海外收入，deed of gift在赠与行为发生后才签署有效吗？有时间限制吗？deed of gift的有效性与赠与金额大小有关吗？谢谢。如果金额是从父母的朋友账号汇出，那是否要出一份父母与朋友之间的declaration of statement…
王刚律师 0430999888 1-24 05:10:01pm
@Ruby 关于 deed, 简称契约，一定需要见证，但不一定由律师见证。见证人可以是非契约方的一个成年人即可，最好不要和Deed的双方有亲属关系。deed 和协议或合同不一样，主要区别是deed不考虑交易的公平性，双方愿意即可，但合同或协议考虑交易的公平性。虽然Deed 不考虑consideration, 但还是考虑offer以及acceptance, 以及双方有意愿绑定法律关系。
如果礼物的金额较大，受到ATO的询问， 那么如果在赠与之前没有把offer, acceptance, 以及法律绑定关系说清楚并留下证据，ATO可能不会认可这个deed of gift, 相反ATO可能会认为这是被赠与者的收益而要求交税。事后补Deed的见证签名更是不会受到认可。关于补见证人签名，试图使一个Deed变为有效的典型案例是，BROWN v TAVERN OPERATOR PTY LTD (2018) 98 NSWLR 586， 原告的诉求被法庭驳回, 申请失败，原因之一就是没有按照Deed的要求事先行事并保留证据。
至于如何说明资金不是孩子的海外收入，需要通过文件以及转账证据来证明。如果钱不是从父母的账户直接转给孩子，那就要说明为什么这个钱是父母的，要有相应的文件如陈诉、宣誓书，借据、合同等做支持。
给ATO的回复及其重要，说错任何一句话就可能决定性质，建议寻求单独法律意见。
王刚律师 0430999888 1-24 05:13:33pm
BROWN v TAVERN OPERATOR PTY LTD
————— 2022-1-25 —————
Annie, 王刚律师助理 1-25 05:43pm
澳洲房产法-卖家反悔
2022年1月19日， 王刚律师就房产买卖中卖家反悔事宜做了相关说明。谢谢您的收看，敬请关注、订阅、转发我们的普法视频！
————— 2022-2-9 —————
Annie, 王刚律师助理 2-9 01:10pm
澳洲房产法系列-无力成交房产
2022年1月30日王刚律师就无力成交房产做了说明和解释；谢谢您的收看，敬请关注、订阅、转发我们的普法视频！
————— 2022-2-11 —————
Jing 2-11 02:37:05pm
各位好，想请教一个问题，我现在找中介转售墨尔本一处公寓楼花，中介跟我说希望能跟我签general authority，签完后他们可以把我们的楼花信息放在real estate上投广告，而签授权是因为在这样的网站上投放广告需要卖家授权他们才可以；
想请教的问题是，我签这样的授权是否会有被开发商找麻烦的风险？ 因为我并没有交割房子，房子的所有权应该还在开发商那里，我作为”卖家”授权其他中介转卖，会不会有问题？谢谢
王刚律师 0430999888 2-11 05:53:37pm
@Jing 在楼花的房产合同中，经常有卖家即开发商限制买家转卖的条款，目的是为了减少在楼盘开发期间由于楼花转卖对楼盘价格的影响。但这种限制条款是属于不公平条款，在特定条件下可以变成无效条款。在买家无力成家房产时，必须想办法把此房产售卖出去，才能完成和卖家之间的合同；在此情况下，买家需要就该不公平条款写信给卖家，明确告知对方需要售卖该房产以达到最终完成合同的意愿和目的，并说明如果开发商不同意的话可能产生的后果，包括买家可能采取的进一步法律行动如挑战该条款，并可能让开发商赔付费用等，通常开发商会同意取消该条款，因为开发商的目的是完成交易，至于最后谁付钱以及房产最后落在谁的名下对开发商来讲并不重要，所以开发商拒绝取消该条款的可能性不大，但需要一封法律到位的律师信。
————— 2022-2-21 —————
Annie, 王刚律师助理 2-21 10:48am
澳洲房产法系列-Call or Put 协议
2022年2月11日王刚律师就Call and Put option 协议做了相关说明。Call and Put Option 协议在房产交易中很常见和实用。谢谢您的收看，敬请关注、订阅、转发我们的普法视频！
————— 2022-2-22 —————
Annie, 王刚律师助理 2-22 12:41pm
澳洲房产法系列-房产竞拍
2022年2月11日王刚律师就房产竞拍做了相关说明，谢谢您的收看，敬请关注、订阅、转发我们的普法视频！
————— 2022-2-25 —————
Annie, 王刚律师助理 2-25 11:39am
澳洲房产法系列-日落条款
2022年王刚律师就日落条款做了相关解释和说明。谢谢您的收看，敬请关注、订阅、转发我们的普法视频！
————— 2022-2-28 —————
Annie, 王刚律师助理 2-28 11:39am
澳洲房产法系列-中介报价
2022年2月18日王刚律师就中介报价做了相关解释和说明，谢谢您的收看，敬请关注、订阅、转发我们的普法视频！
————— 2022-4-4 —————
Ruby 4-4 10:41pm
@王刚律师 0430999888 你好。请问一下： A想买房子。A找了B和C借了一百万澳币买房。B和C分别出了50万澳币。
The loan is secure by way of a mortgage. B和C registered as joint proprietors of the mortgage.
两年后B死于车祸。A继续定时还贷款。B的侄子是B遗嘱的唯一受益人。侄子说他应该得到B的那份repayment。C不同意。
问题: 侄子和C谁能得到A的mortgage repayment?
王刚律师 0430999888 11：31pm
此问题属于付费咨询范围。
————— 2022-5-17 —————
和谐 5-17 10:14:22am
@王刚律师 0430999888 楼上往楼下漏水。楼上（出租房）中介一直拖不给赔偿。有什么好办法索贴吧？
和谐 5-19 08:48:05am
走法律程序有时效吗？漏水后必须在几年内提起诉讼？
王刚律师 0430999888 5-22 12:03:33pm
@和谐 解决漏水问题，关键要找到责任方。如果漏水是由于公共建筑的一部分防水不合格而造成漏水，那就是要由strata 承担维修责任。如果是由于楼上的行为或操作不当，导致了公共建筑的损坏而漏水，strata 应该要求楼上主人赔偿，楼下要找楼上的主人赔偿，楼上主人找租客赔偿。确定责任需要找修理漏水专业人员的书面意见。拿到专业意见后，由律师给责任方写信，如果责任方还不解决，则诉诸法律，并确保由对方承担所有律师费。通常在6年内提出诉讼，但由于有建筑保险时效性的考虑，要越早越好。
————— 2022-8-7 —————
王刚律师 0430999888 8-7 4:01pm
最近有网友提醒我，在我的微信普法群中有网络诈骗人员，加其他群友后大谈各类投资理财产品。以下是我的建议。第一，大家要警惕，不要轻易相信投资建议。第二，不要轻易成为骗子的微信好友；第三，我无法判断哪位群成员是骗子；第四，即使我踢除此成员，他可能会以另一个微信进入。第五，微信群没有功能限制加群友。第六，请在自己的微信中设置成拒绝被加为微信好友。
————— 2022-9-19 —————
Tracey 9-19 07:55:17am
王律师您好。问题请教一下。夫妻联名的房产。妻子病故离世。遗嘱唯一继承人是丈夫。请问一下如何进行房产更名呢？更名有期限要求吗？谢谢🙏
————— 2022-9-23 —————
王刚律师 0430999888 9-23 11:12:06pm
@Tracey 有遗嘱情况下，需要向所在州高院提交probate application. 可在州法院网站找到相关链接。没有遗嘱情况下，需要向高院提交Letter of administration application。
————— 2023-1-31 —————
Blue 1-31 07:43pm
请问母亲与儿子共同在悉尼买房子自住。现儿子要退出，除名需要缴费用吗？
————— 2023-2-3 —————
王刚律师 0430999888 2-3 1:19am
需要
————— 2023-2-3 —————
Mimi 2-3 1:05pm
请问尊敬的大律师：老年的母亲自己买的房子、自住。现在儿子要求在产权上加入儿子的名字。 如果母亲同意加，会对母亲造成不利的后果吗？ 需要缴费用吗？
————— 2023-2-7 —————
王刚律师 0430999888 2-7 1:24am
如果母亲和儿子是共同拥有100%即joint tenants, 谁先去世就把财产留给另一方；母亲在世时，处置该房产需要两人签字。如果这时母亲神志没有问题能够自我管理，我认为没有什么不利的后果；但如果母亲快要进入到不能自我管理的时候，且立了授权书给儿子，那么儿子可以用此房做抵押贷款，一旦投资失败，就会失去该房产。
加儿子的名字上去需要交印花税。
————— 2023-3-6 —————
Eva 3-6 12:23:29pm
@王刚律师 请问如果两家人的房子是semi- detached 的 house，也就是两家有半面墙是连着公用的，邻居的空调外挂安装在公共的围墙上，把热气都排放到旁边的邻居家。旁边的邻居有权要求他们把空调移走吗？这种情况如果协商无果的话，给他们写律师信能让他们把空调移走吗？
王刚律师0430999888 3-9 09:28:22pm
@Eva 写律师信给对方，告诉他们如果持续损害你的利益，你就会诉诸法庭并要求他赔你所有律师费。他收到你的律师信后，明智的人就会移走该空调。
————— 2023-11-5 —————
pfvx 11-5 12:38:57PM
请教王律师，房产没有贷款，卖时是否需要律师协助？自己可以完成买卖吗？
王刚律师 11-5 01:35:22PM
@pfvx 澳洲没有法律要求您必须找律师去完成房产买卖。
兵哥 11-5 11:56:41PM
那个人怎么去settle 房产？
王刚律师 11-13 07:17:41PM
房产过户法律程序
王刚 澳洲及新西兰律师 11-13 07:20:13PM
@兵哥 如果你能够读懂以上房产过户过户的法律程序，你就可以自己做过户，否则最好还是找律师做过户。
————— 2024-01-14 —————
Tao 1-14 12:28:55PM
大家好！想请教一下：父母将遗产平均分给三个孩子，但他们的自住房只和两个孩子联名，第三个孩子会分不到吗？谢谢！（老师回复后请麻烦@我，不想错过。）
澳洲王刚律师 1-14 01:55:41PM
如果没有其他文件做支持，第三个孩子分不到你父母的遗产。遗嘱只对自己名下的资产做遗愿。在和其他人联名的情况下，活在最后的人可以针对该资产立遗嘱。然而，在联名房产的情况下，可以通过设立协议或契约来保护其他人的利益。请看我的文章《联名房产下如何立遗嘱》。请注意只有是我的企业微信好友才能看到我的文章。
————— 2024-01-24—————
AnSQ 1-23 10:18:31PM
王律师，请问，如果遗产继承人是破产者，无法从银行贷款，房子在有贷款的情况之下，会发生什么？ 法庭会怎么处理？
澳洲王刚律师 1-24 12:43:26PM
在遗产继承人是破产状态下，清算师会继承该遗产。也就是说，在不转贷的情况下，法庭可以直接下令把房产转到清算师的名下， 而清算师会售卖此房产，从销售款中还掉银行的贷款以及付掉清算师的费用。剩下的钱，清算师会根据相关法律和情况考虑是否要偿还债权人的债务。这种情况，需要针对遗产继承人当时破产的原因，以及遗嘱生效的时间，来最大化保护遗产继承人的利益。此类案件耗时很长，清算师的费用较高。
weiyao 1-24 07:09:39PM
@澳洲王刚律师 国际公证 请问王刚律师， 婚内，丈夫想把妻子的名字加入 property title, 需要付stamp duty 吗？ 谢谢
澳洲王刚律师 1-24 08:15:59PM
在澳新南威尔士州，在房产成交之后，
1.如果在夫妻离异或分居的情况下，房产在夫妻之间的转换以及夫妻和子女之间的转换，不会产生印花税。
2.如果不是在离婚和分居的情况下，房产在夫妻一人名下，要把房产由夫妻一人名下转到夫妻两人名下，不需缴纳产生印花税。
3.如果不是在离婚和分居的情况下，房产在夫妻两人名下，要把房产由两人名下转到一人名下，需要缴纳印花税。
4.在房产成交之后，房产名字转换在澳各州的情况相似。
5.在产生印花税的情况下，任何人之间可以转换。印花税是根据当时接收方所取得的市场价值来计算的。
澳洲王刚律师 1-24 08:17:02PM
请见我的文章列表中房产法中的房产名转换。
————— 2024-01-25—————
木棉一欢声笑语 1-25 11:39:00PM
谢谢，王律师。
一是：在遗产继承方面，其中有养老金一说，这养老金除了Super外，是否也包含old pension，即政府养老福利？
二是我现在的老公是澳洲公民，房子是登记在他儿子名下，但一直是我老公居住，父子也没有签订什么借贷或礼物之类的协议，当然我现在也住在这，并且每个月付给他儿子$300，却没有任何租约之类。我老公跟我说买房时他付有一点钱也有钱放给儿子管理（当然早就没了），他儿子只是将该房子当礼物给我老公住，在我和老公结婚后约去年6或7月，他儿子发了封邮件要我老公和我签字，即此房为给父亲的礼物，如果将来有什么亊情发生在父亲身上，我作为妻子的不能再继续住在这里，并在一个月内搬离。如果我们两人不签字，他立马将房子挂卖，我老公也威胁我。我想问：这是礼物吗？我签给他儿子的邮件有效吗？
三：我老公前妻带来的女儿现已30多岁，今年8月也搬进自己的新家，但不是我老公法律上的女IL。我老公在和我结婚前通过信用卡套现$10000给她买房。现在每月在我们的共同财产中还信用卡。关于这个女儿，我老公一直隐瞒她的身世在我结婚前，所以我一直不承认有这个女儿，我对她也没有任何责任和义务。我老公发誓并答应我不会以任何方式给她钱。最近几天我还发现他转帐给她（有银行转账记录），却对我说谎，这是一种欺骗。请问，像以上这种情况算我老公转移、隐诺夫妻共同财产吗？我又该如何处理？
对了，我老公没有什么财产，只是领取政府养老金福利人员。
以上问题，烦请能得到王律师的指点和意见。拜托了
澳洲王刚律师 1-26 10:36:54AM
1. Age pension 是澳洲政府给澳洲人的一个基本生活保障。一个人不能在自己遗嘱中把自己领 Age pension的权利传给其他人。一个人死了，政府即停发该人的 Age pension. 2. 根据您提供的情况，如果您的丈夫去世后，您丈夫的儿子会要求你从该房子中搬出， 我认为你没有权益继续住下去。首先该房产在他的儿子名下；其次，你们每月付租金， 即使没有租约， 也否认不了租金的本质；而且，你们已经签字确认此房是你先生的儿子给你们的一个居住权， 并明确了被要求搬出的情况。但是，您或许有理由说，您是被迫签署协议，否则您将流落街头为理由试图推翻该协议； 但即使推翻该协议，您也很难长期居住在那里；澳洲的私人财产权利是澳洲法律绝对保护的，您很难对抗。3. 您的先生没有什么财产，对于小数额的钱，谈不到转移和隐匿夫妻共同财产。
————— 2024-01-27—————
澳洲王刚律师 1-27 09:42:41PM
@霏儿 在新南威尔士州，在夫妻不离婚的情况下，加孩子的名字上去， 需要交印花税。如果夫妻在分居或离婚的情况下，夫妻和孩子之间的房产名转换，无论是投资房还是自住房，都可以豁免印花税。其他各州的情况基本相同。请见 房产名转换。
————— 2024-02-22—————
Ausstudy 2-22 08:52:55PM
您好我咨询下，。在维洲，我老公和前任有俩孩子，我和他没孩子，老公比我大好多，夫妻双方joint account 里的钱在继承法中是属于另一方的还是要分配给前任的孩子？如果资金放到房子贷款的offset account 里 房子是joint tenant,这样情况最后房子和账户里的钱是属于剩下一方还是要分给前任孩子？谢谢
澳洲王刚律师 2-22 10:19:53PM
Joint account 和 Joint tenants 有实质的区别。Joint tenants 是可以直接决定房产的所有权，但放在joint account 里的钱并不能决定法律上的所有权。也就是说，如果他去世了，你就是该房产的绝对所有者，该房产不是他遗产的一部分；但在你们joint account 里的钱，无论是否和该物业的贷款账户相关，都不能绝对说就是你的钱，他的孩子可以宣称这些钱是他的遗产的一部分。
————— 2024-03-15—————
fei zhou 3-15 10:18:48PM
你好，我想询问一下房产只有老公的名字。我想把女儿的名字加上去。另外一处的投资房想换成女儿的名字。法律上是否可行。
澳洲王刚律师 3-16 08:28:55AM
在不分居或离婚的情况下，在房产上加名字，需要付印花税，怎么加都可以。在分居或离婚的情况下，在你们夫妻名下的房产包括投资房，都可以在没有印花税的情况下加人或减人。
————— 2024-03-26—————
Angela Wu 3-26 11:47:14AM
你好王律师！想请教：在新洲，如果夫妻有一方去世，在无遗嘱的情况下，遗产是否由配偶继承？如果配偶不要，可否由孩子们继续，房产过户有无印花税？谢谢！
澳洲王刚律师 3-26 06:19:29PM
新南威尔士无遗嘱情况下遗产分配原则
澳洲王刚律师 3-26 06:20:11PM
@Angela Wu 如果配偶不要，当然孩子可以继承。
澳洲王刚律师 3-26 06:20:34PM
@Angela Wu 有印花税。
————— 2024-03-27—————
Angela Wu 3-27 01:09:51PM
王律师，你好！谢谢你的回复。再请问：如果将夫妻双方共同名下的房产以家庭财产分配形式给孩子们，过户又有印花税吗？ 或者怎样过户才能避免印花税？谢谢
————— 2024-03-26—————
澳洲王刚律师 4-5 06:59:18PM
@Angela Wu 在没有离婚或分居的情况下，把房产过户给孩子是有印花税的。我不能提示你如何避免印花税。