群目的和群微信二维码

特设房产法群。此群的目的是普及土地法和回复房产买卖中遇到的典型问题。请遵守群规,尽量减少群主管理群所消耗的时间以及降低群主建立群所带来的风险。

群主微信二维码和群规

【第一号群规】为避免由于和群友陌生而产生不必要的麻烦以及为了维护群主管理微信群的责任,请群友加王刚律师两个微信头像中的任何一个微信为联系人。不愿加为联系人的,该群友不适合在此群,定时会被移出群。
【第二号群规】本群中所谈到的法律信息,请仅作为参考,不是针对一个具体问题的法律意见。
【第三号群规】本群中的咨询,如果涉及个人隐私的问题,请去除敏感信息,如果是图片请务必把敏感信息部分打上马赛克。
【第四号群规】本群中如果发生了任何隐私泄露,各位群友不得转发。这是在本群中所有群友的约定。如果不愿有此约定,可退群。
【第五号群规】群友的提问以及回复会被以教育为目的转发到其他普法群,或使用在教育视频中,如果提问者不愿被转发和使用,请事先说明。
【第六号群规】凡是群主筛选后转发的信息,群友可以转发到其他群或个人。没有经过群主筛选转发的不得转发。群主指王刚律师或群管理员Linda.
【第七号群规】凡是发出不适当言论的群友会被请出群。不适当言论包括诋毁、谩骂、攻击、多次明显违反逻辑、违反澳洲价值观、以及偏离本群话题的言论和张贴。
【第八号群规】群友不得以商业目的或其他不适当理由主动加其他群友为好友。结为好友的,无论发生任何纠纷,和本群主无关。
【第九号群规】以前其他群友问过的问题,或所问的问题不清楚,群主不予回答或无法回答。请群友仔细看历史记录,或其他群友予以提示。
【第十号群规】向群主提问的问题,其他有相关经验或知识的群友可以回复和讨论,最好能拿出法律依据。在适当时间群主会予以回复。

群聊历史记录

————— 2021-12-23 —————

王刚律师 15:06
@Linda Wang 请发几个普法视频在此群。

Linda Wang 15:07

追讨法庭判决的债务 【油管】【小红书】

Linda Wang 15:07

财产冻结令 【油管】【小红书】

————— 2021-12-23 —————

Suzi 18:42
@王刚律师 您好 请问昆州一对再婚夫妇在女方孩子18岁时为这个孩子并仅用孩子的名字买了一栋房子并一直和这个孩子一起居住在这个房子里将近10年了,请问这个房子的归属是怎么样的?

Suzi 19:03
因男方还有几个孩子,请问如果男方过世后,男方的孩子们有权利来争这个房子吗?

王刚律师 21:54
在澳洲的父母出钱把澳洲的房子买在生活在澳洲的孩子名下,而且他们之间的关系是父母和子女,澳洲的法律是,该房产默认是礼物。如果该父母想要回这个房子,举证责任在于父母来证明该房子不是礼物。而且该父母不能就该房产立遗嘱,因为产权不在他们名下,遗嘱对此房产不起作用。该父亲即使在去世时没有遗嘱,这个房产也很难被他的其他子女用家庭条例挑战在没有遗嘱情况下遗产分配方案。

老木新义 19:03
还是要请律师才能了结。

————— 2021-12-26 —————

王刚律师 06:50
房产过户法律程序

王刚律师 06:53

以上是新南威尔士州房产过户程序的总结。讲到了
1. 房产过户的总体思路
2. 房产过户中相关联的方面
3. 成交前买方律师要做的事
4. 成交前卖方律师要做的事
5. 成交时买方律师要做的事
6. 成交时卖方律师要做的事
7. 成交后买方律师要做的事
8. 成交后卖方律师要做的事
9. 应急措施;其他州的过户程序类似,只是相应的文件名称不同。

————— 2021-12-27 —————

王刚律师 09:18

避免利益冲突 【油管】【小红书】

王刚律师 09:21

关于利益冲突,我在该视频中从以下方面做了说明:第一,利益冲突的概念;第二,常见利益冲突的形式;第三,检查利益冲突是必须环节;第四, 发现有潜在利益冲突时。希望微信好友观看、关注、收藏、转发!下面链接中含有各微信普法群的二维码,感兴趣的朋友欢迎加入!https://heraldlegal.com.au/en/wechatgroups/

————— 2021-12-29—————

富银贷款-房贷车贷生意贷Lily Wei  13:06

@王刚律师 请问王律师,父母投资房遗嘱给孩子,孩子是否要交stamp duty?

王刚律师 12-29 16:11

@富银贷款-房贷车贷生意贷Lily Wei 新州印花税法第63规定,这种情况下,无论投资房还是自住房,只是$50. 其他州类似。

王刚律师 12-29  16:12

DUTIES ACT 1997 – SECT 63 Deceased estates

tina 12-29  17:37

@王刚律师 父母投资房遗嘱给孩子,孩子是否需要替父母交capital gain tax?谢谢

王刚律师12-29  18:02

@tina 只要这个孩子持有该遗嘱房, 就不需要交增值税 capital gain tax。 当这个孩子把该房产卖出时,要根据该孩子的父母是何时买的该房产以及该父母是何时去世的,还有就是该房产是这个孩子的自住房还是投资房来确定增值税的多少。

王刚律师12-29  18:02

INCOME TAX ASSESSMENT ACT 1997 – SECT 102.20 Ways you can make a capital gain or a capital loss

—————  2022-1-5 —————

Linda Wang 1-5 上午07:35:13

请关注我们的微信普法视频号,澳法先锋号,每天收听或收看一个法律常识,提高法律意识以及增强规避法律风险的能力!

Linda Wang 1-5 下午06:56:32

澳洲诉讼法系列-恶人先告状

2022年1月3号,王刚律师就对付恶人先告状做了以下几个方面的解释,并用实例做了说明。第一,恶人先告状的含义;第二,对付恶人先告状的法律原理;第三,举例说明;第四,脏手原则的现实意义。

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-6 —————

Linda Wang 1-6 下午01:29:51

澳洲诉讼法系列-恶意诉讼

2022年1月5日,王刚律师就如何对付原告的恶意诉讼,做了以下三个方面的解释和说明。第一,要求原告提供律师费押金;第二,法庭要考虑的因素;第三,对抗提供律师费押金的方法;

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-10 —————

Linda Wang 1-10 下午02:30:55

在澳洲,人们经常遇到要寻找一个人或要调查一个人的资产情况。2022年1月6日王刚律师就通过司法途径寻找人或了解一个人的资产情况给与了十二种方法。

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】 【小红书】

澳洲房产法系列-反向占有

2022年1月12日王刚律师就土地的反向占有做了以下四个方面的解释,1. 反向占有所需的持续时间段;2. 适用于反向占有的土地类型;3. 反向占有所需要的条件;4. 反向占有的法律意义;

【油管】【小红书】

谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

—————  2022-1-13 —————

Luke 1-13 下午09:31:06

王律师 问您个事情。 您帮忙分析一下 给点建议。

Luke 1-13 下午09:31:19

生意买卖

Luke 1-13 下午09:31:30

买方律师 建议买家与卖家沟通 要求其surrendered leases. 而且是在没有签署 Sales Contract 前提下。这种操作是否符合程序 是否有问题?

Luke 1-13 下午09:35:31

原定合伙人 在了解生意后 拒绝签署shareholder agreements & confidentiality agreement 该如何处理

王刚律师 1-15 下午01:31:03

在不签署合同的请况下,双方互不承担责任。如果卖家接受买家的意见,surrender the lease 之后,买家可以直接和房东再进入租约合同。

王刚律师 1-15 下午01:39:43

如果因为不签署这两个协议而导致经济损失或项目失败,你可以以你的合作伙伴先不履行责任为由,你单方面结束合作关系并追究该合作伙伴的经济责任和损失。

Luke 1-15 下午01:41:33

问题就在于 买家迟迟不签Sales Contract。买家律师出这样的建议。我觉得买方律师有些不够专业。 如果以公平为基础。就应该双方利益均得到一定程度的保障。 回头卖家Surrender Lease。然后买方还是不签 麻烦的会是卖家。而且 房东也说了 买方不签署Sales Contract(Lease proposal attached) 看不到买家是否是 geniun buyer

王刚律师 1-15 下午01:48:46

律师在代表客户时,只考虑自己的客户的最大利益,不会考虑是否对对方公平。如果你的律师考虑不周,而损失了你的利益,那是他的责任而不是对方律师不公平。

Luke 1-15 下午01:56:55

明白!也就是说 没有明确的行业准则。合理与否 拿人钱财 替人办事 就是唯一的准则?

王刚律师 1-15 下午02:01:20

律师不是公平的化身,而是为了客户利益最大化的化身。如果不愿客户利益最大化,就不是一个称职的律师,或应该立刻辞职。

理查 1-15 下午02:01:32

他的意思是对方律师不需要对你公平和负责@Luke

理查 1-15 下午02:01:42

这个是你的律师责任

王刚律师 1-15 下午02:01:50

以上虽然是商业法群中的讨论,但涉及人们对律师角色的理解,适合所有群友阅读。

—————  2022-1-20 —————

weiyao 1-20 上午11:04:00
请问王律师: 我在悉尼, 我交了30%的首付和一切费用,帮我儿子买了一套unit, 他贷款, 还按揭。 我担心他结婚后离婚,或有其他财产纠纷, 我想对我交的30%锁定。 即使离婚分割财产, 30%部分仍归我所有。请问有什么解决办法?

weiyao 1-20 上午11:08:00
如果双方签订协议,有法律效力吗?有需要律师参与吗?

weiyao 1-20 上午11:09:00
Caveat 只是锁定他不能买卖或refinance, 能锁定我的那部分金额吗?

weiyao 1-20 上午11:09:00
谢谢王刚律师

王刚律师1-20 下午12:11:00
@weiyao 此类情况下,我们通常的做法是在你和你儿子之间签署一个低息贷款协议,用此房做担保,上禁卖令。你儿子需要和他未来的妻子说明此房已用于担保以及借款情况。如果你考虑除了他夫妻关系之外的其他经济纠纷,仅仅此协议和禁卖令是不够的,需要上mortgage, 即正式的抵押,在产权证书上体现你的利益才能对抗其他商业经济纠纷。其他方法不可行的情况下,才会考虑代持协议,因为代持有可能产生后续的印花税。这些文件都需要有律师参与,律师参与很重要,因为 第一,有律师的参与,说明每一方都受到了法律意见,日后很难有反悔的借口。第二,如果律师意见错误而导致一方的损失,律所都有保险公司会赔付。第三,有双方律师参与,对可能产生的风险基本都可以了解到,协议的内容会覆盖绝大多数风险。