群目的和群微信二维码

现设商业法微信群。本群的目的是讲解澳洲商业法、为群友提供免费的商业法意见而避免经济纠纷并正确运用商业法则。欢迎澳洲范围内对澳洲商业法则感兴趣的朋友扫码入群。

群主微信二维码和群规

【第一号群规】为避免由于和群友陌生而产生不必要的麻烦以及为了维护群主管理微信群的责任,请群友加王刚律师两个微信头像中的任何一个微信为联系人。不愿加为联系人的,该群友不适合在此群,定时会被移出群。
【第二号群规】本群中所谈到的法律信息,请仅作为参考,不是针对一个具体问题的法律意见。
【第三号群规】本群中的咨询,如果涉及个人隐私的问题,请去除敏感信息,如果是图片请务必把敏感信息部分打上马赛克。
【第四号群规】本群中如果发生了任何隐私泄露,各位群友不得转发。这是在本群中所有群友的约定。如果不愿有此约定,可退群。
【第五号群规】群友的提问以及回复会被以教育为目的转发到其他普法群,或使用在教育视频中,如果提问者不愿被转发和使用,请事先说明。
【第六号群规】凡是群主筛选后转发的信息,群友可以转发到其他群或个人。没有经过群主筛选转发的不得转发。群主指王刚律师或群管理员Linda.
【第七号群规】凡是发出不适当言论的群友会被请出群。不适当言论包括诋毁、谩骂、攻击、多次明显违反逻辑、违反澳洲价值观、以及偏离本群话题的言论和张贴。
【第八号群规】群友不得以商业目的或其他不适当理由主动加其他群友为好友。结为好友的,无论发生任何纠纷,和本群主无关。
【第九号群规】以前其他群友问过的问题,或所问的问题不清楚,群主不予回答或无法回答。请群友仔细看历史记录,或其他群友予以提示。
【第十号群规】向群主提问的问题,其他有相关经验或知识的群友可以回复和讨论,最好能拿出法律依据。在适当时间群主会予以回复。

群聊历史记录

————— 2021-12-20 —————

王刚律师 下午15:20
禁止反悔

王刚律师 下午15:35
这一条法律原则在法律实践中被广泛使用,演化成多个方面。我认为,这是一条商业基本原则,每个人都需要理解并努力执行。

————— 2021-12-26 —————

王刚律师 15:06
@Linda Wang 请发几个普法视频在此群。

Linda Wang 15:07

追讨法庭判决的债务 【油管】【小红书】

Linda Wang 15:07

财产冻结令 【油管】【小红书】

————— 2021-12-27 —————

王刚律师 09:18

避免利益冲突 【油管】【小红书】

王刚律师 09:21

关于利益冲突,我在该视频中从以下方面做了说明:第一,利益冲突的概念;第二,常见利益冲突的形式;第三,检查利益冲突是必须环节;第四, 发现有潜在利益冲突时。希望微信好友观看、关注、收藏、转发!下面链接中含有各微信普法群的二维码,感兴趣的朋友欢迎加入!https://heraldlegal.com.au/en/wechatgroups/

————— 2021-12-28 —————

烟雨万石 1:22 pm
@王刚律师 请教一下,自己出租房子 ,bond金owner 自己保管,可以吗? 一定要交到那个bond 保证金账户吗?如果没有交,会罚款吗?谢谢!

王刚律师 3:55 pm
@烟雨万石 首先要知道镑金Bond是押金,是当房客不能支付租金或损害房东的房产时用于赔偿房东的资金。也就是说,这个钱不是房东的,到时要归还给房客。但是,当一定条件满足时,该镑金的一部分或全部可以属于房东,如房产有损坏、欠租等。在不属于房东之前,该镑金属于一种信托资金。凡是信托资金,需要受托人即保存该信托资金的一方,对此资金承担保险责任,即万一受托人由于种种原因不能归还该信托资金给委托人即租客,相应的保险公司需要赔付。通常房东作为个人或公司都没有这样的保险机制,没有资质持有信托资金。如果房东私自持有镑金,违反了澳洲的法律,可能会受到处罚,各州的要求基本一样,需要上交到专门持有镑金的机构,如Fairtrading 等。但是,如果在房东和房客的交涉中,在合同中加入特定条件的方式,双方同意把镑金的性质转化为非信托资金,那么就无需提交到第三方持有。

—————  2021-12-28  —————

烟雨万石 4:41 pm
@王刚律师 好的,说得非常清楚,深入浅出,谢谢!现在问题是我没有这个经验,在签合同时候,没有加入特定条件,即双方没有同意把镑金的性质转化为非信托资金,请问,这样的处罚会很严重吗?以您以往的经验,会罚多少?(我会理性听取您的经验建议,您不用对您的建议负责),谢谢!
王刚律师 10:52 pm
@烟雨万石 如何解决此事要根据实际情况且涉及法律意见,不能公开讲。

—————  2021-12-29  —————

烟雨万石 03:31

@王刚律师  谢谢啦,辛苦啦!

王刚律师 05:37

最高罚款可能是20个单位,一个单位$110,而且会有一个行政处罚记录,在以后要求做披露的各类工作申请中都需要披露。

烟雨万石 06:23

谢谢啦!

—————  2021-12-30  —————

Iris 12:54

请问,因租约违约给对方进行一定赔偿,双方邮件往来已经达成协议,但没最后签合同。对方让先把赔偿金转到中介信托账户,然后再准备着合同。请问,能在签最后合同以前,先把说好的违约金转给中介信托吗?对方的这要求是否违背法律规则?

王刚律师 13:30

有律师情况下可以这样做。

—————  2022-1-1  —————

Linda Wang(Linda Wang) 08:12

2021年12月30日王刚律师就小生意公平解雇法从以下两个方面做了解释、归纳和总结,第一、小生意公平解雇法的适用范围,第二、小生意公平解雇法相关规定。请从下面链接浏览该视频,请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-2  —————

Linda Wang(Linda Wang) 上午07:12

2021年12月30日王刚律师就不公平解雇从以下三个方面做了解释、归纳和总结,第一,不公平解雇的界定;第二, 不公平解雇的基本原则;第三,关于不公平解雇的上诉。请从下面链接浏览该视频,请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-3  —————

Linda Wang 1-3 下午07:48:00

澳洲商业法系列-授权书

2021年12月29日王刚律师就授权书从以下六个方面做了解释归纳和总结。第一、授权书的概念;第二、授权书的种类;第三、授权范围;第四、见证人;第五、登记授权书;第六、解除授权

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-4 —————

Linda Wang 1-4 上午09:23:42

澳洲诉讼法系列-见证人的法律责任免疫原则

2021年12月30日王刚律师就见证人的法律责任免疫原则从以下三个方面做了解释、归纳和总结,第一、见证人拒绝回答或保持沉默的权利;第二、拒绝回答或保持沉默的原因;第三、如果见证人被命令回答。

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

Linda Wang 1-4 上午11:57:32

澳洲商业法系列-买家以误导为由取消合同 

2022年1月3日,王刚律师就买家以误导为由取消合同从以下两个方面做了解释归纳和总结,第一、全部要符合的五个要素;第二、买家可以争取到的权益;

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-5 —————

Linda Wang 1-5 上午07:35:13

请关注我们的微信普法视频号,澳法先锋号,每天收听或收看一个法律常识,提高法律意识以及增强规避法律风险的能力!

Linda Wang 1-5 下午06:56:32

澳洲诉讼法系列-恶人先告状

2022年1月3号,王刚律师就对付恶人先告状做了以下几个方面的解释,并用实例做了说明。第一,恶人先告状的含义;第二,对付恶人先告状的法律原理;第三,举例说明;第四,脏手原则的现实意义。

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-6 —————

Linda Wang 1-6 下午01:29:51

澳洲诉讼法系列-恶意诉讼

2022年1月5日,王刚律师就如何对付原告的恶意诉讼,做了以下三个方面的解释和说明。第一,要求原告提供律师费押金;第二,法庭要考虑的因素;第三,对抗提供律师费押金的方法;

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-6 —————

理查 1-1 下午04:10:34

我的理解是应该向造成损坏的人追索或者申请保险,由保险公司来负责和recover

理查 1-1 下午04:10:55

想问一下 如果我的租客恶意损坏了大楼的财产,strata有权向业主追索赔偿吗?

王刚律师 1-6 下午08:00:13

判断Strata即物业管理公司是否需要采取法律行动去起诉租客损害建筑的公共房产区域,首先要知道物业管理公司和各房产所有者即户主之间具有什么样的合同关系。Strata 是所有户主共同委任的一个管理公司,Strata 要对所有户主负责;双方的协议规定了物业管理公司的服务范围。通常该协议中没有授权物业管理公司去民事起诉一个破坏公共房产区域的租客。其次要考虑,租客对公共财产的故意破坏行为,是否在保险的范围。通常保险公司对明知故犯的行为不与保险, 也就是说保险公司不会对该租客的故意破会行为做出赔偿。第三,要考虑物业管理公司和租客的关系;对于物业管理公司来讲,租客和房东无异,是房东授权租客在屋内居住,租客就像是房东一样享有所有房东的居住权益。最后,要考虑房东和租客的关系,两者是合同关系,租客要承担相应的责任,房主可以通过扣减押金或其他法律途径要求租客对所损害的公共财产进行赔偿。根据以上分析,物业管理公司需要把租客损害公共财产的责任推给房主,发给房主因修理而产生的账单。而且,户主和租客的关系,可以延伸到户主和搬家公司的关系,户主和快递公司的关系等,也就是说,如果是户主请的搬家公司把一建筑的公共区域故意损害,户主也会收到物业的账单;如果一快递员把一建筑的公共区域故意损害, 收到账单的也是房主, 当然房主反过来有权追讨搬家公司或快递公司的责任。如果这些损害不是故意损害且在保险的范畴,物业管理公司有责任需要向保险公司索赔。

—————  2022-1-10 —————

Linda Wang 1-10 下午02:30:55

在澳洲,人们经常遇到要寻找一个人或要调查一个人的资产情况。2022年1月6日王刚律师就通过司法途径寻找人或了解一个人的资产情况给与了十二种方法。

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】 【小红书】

—————  2022-1-11 —————

Linda Wang 1-11 下午02:30:55

2022年1月7日,王刚律师就如何应对数据泄露事件从下面5个方面进行了解释,第一,立法生效的时间; 第二, 必须通知的条件;第三,立法适用的范围;第四,违反该法令的惩罚;第五,公司董事的责任。

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

Linda Wang 1-11 上午11:05:08

2022年1月7日,王刚律师就如何应对数据泄露事件从下面5个方面进行了解释,第一,立法生效的时间; 第二, 必须通知的条件;第三,立法适用的范围;第四,违反该法令的惩罚;第五,公司董事的责任。

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-12 —————

Linda Wang 1-12 上午07:40:07
2022年1月6日,王刚律师就雇主的报复做了如下4个方面的解释。第一,雇主报复的定义;第二,雇员的工作权利范围;第三,行业活动的范围;第四,报复行为的范围;第五,雇员的法律行动。

请从下面链接浏览该视频, 请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-13 —————

Luke 1-13 下午09:31:06

王律师 问您个事情。 您帮忙分析一下 给点建议。

Luke 1-13 下午09:31:19

生意买卖

Luke 1-13 下午09:31:30

买方律师 建议买家与卖家沟通 要求其surrendered leases. 而且是在没有签署 Sales Contract 前提下。这种操作是否符合程序 是否有问题?

Luke 1-13 下午09:35:31

原定合伙人 在了解生意后 拒绝签署shareholder agreements & confidentiality agreement 该如何处理

王刚律师 1-15 下午01:31:03

在不签署合同的请况下,双方互不承担责任。如果卖家接受买家的意见,surrender the lease 之后,买家可以直接和房东再进入租约合同。

王刚律师 1-15 下午01:39:43

如果因为不签署这两个协议而导致经济损失或项目失败,你可以以你的合作伙伴先不履行责任为由,你单方面结束合作关系并追究该合作伙伴的经济责任和损失。

Luke 1-15 下午01:41:33

问题就在于 买家迟迟不签Sales Contract。买家律师出这样的建议。我觉得买方律师有些不够专业。 如果以公平为基础。就应该双方利益均得到一定程度的保障。 回头卖家Surrender Lease。然后买方还是不签 麻烦的会是卖家。而且 房东也说了 买方不签署Sales Contract(Lease proposal attached) 看不到买家是否是 geniun buyer

王刚律师 1-15 下午01:48:46

律师在代表客户时,只考虑自己的客户的最大利益,不会考虑是否对对方公平。如果你的律师考虑不周,而损失了你的利益,那是他的责任而不是对方律师不公平。

Luke 1-15 下午01:56:55

明白!也就是说 没有明确的行业准则。合理与否 拿人钱财 替人办事 就是唯一的准则?

王刚律师 1-15 下午02:01:20

律师不是公平的化身,而是为了客户利益最大化的化身。如果不愿客户利益最大化,就不是一个称职的律师,或应该立刻辞职。

理查 1-15 下午02:01:32

他的意思是对方律师不需要对你公平和负责@Luke

理查 1-15 下午02:01:42

这个是你的律师责任

王刚律师 1-15 下午02:01:50

以上虽然是商业法群中的讨论,但涉及人们对律师角色的理解,适合所有群友阅读。

—————  2022-1-19 —————

Linda Wang 1-19 下午01:38:07
澳洲商业法系列-个人破产
2022年1月17日王刚律师就个人破产做了如下四个方面的说明。第一,个人破产的概念;第二,申请破产的方法;第三,收到破产通知之后;第四,破产者所受限制;谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】
Linda [email protected]微信@微信联系人 1-19 下午06:24:49
澳洲商业法系列-国际公证
2022年1月18日,王刚律师就国际公证业务做了如下三方面解释,第一,需要国际公证的原因;第二, 谁可以做国际公证;第三,办国际公证书的程序;谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】