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现设商业法微信群。本群的目的是讲解澳洲商业法、为群友提供免费的商业法意见而避免经济纠纷并正确运用商业法则。欢迎澳洲范围内对澳洲商业法则感兴趣的朋友扫码入群。

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【第二号群规】本群中所谈到的法律信息,请仅作为参考,不是针对一个具体问题的法律意见。
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【第十号群规】向群主提问的问题,其他有相关经验或知识的群友可以回复和讨论,最好能拿出法律依据。在适当时间群主会予以回复。

群聊历史记录

————— 2021-12-20 —————

王刚律师 下午15:20
禁止反悔

王刚律师 下午15:35
这一条法律原则在法律实践中被广泛使用,演化成多个方面。我认为,这是一条商业基本原则,每个人都需要理解并努力执行。

————— 2021-12-26 —————

王刚律师 15:06
@Linda Wang 请发几个普法视频在此群。

Linda Wang 15:07

追讨法庭判决的债务 【油管】【小红书】

Linda Wang 15:07

财产冻结令 【油管】【小红书】

————— 2021-12-27 —————

王刚律师 09:18

避免利益冲突 【油管】【小红书】

王刚律师 09:21

关于利益冲突,我在该视频中从以下方面做了说明:第一,利益冲突的概念;第二,常见利益冲突的形式;第三,检查利益冲突是必须环节;第四, 发现有潜在利益冲突时。希望微信好友观看、关注、收藏、转发!下面链接中含有各微信普法群的二维码,感兴趣的朋友欢迎加入!https://heraldlegal.com.au/en/wechatgroups/

————— 2021-12-28 —————

烟雨万石 1:22 pm
@王刚律师 请教一下,自己出租房子 ,bond金owner 自己保管,可以吗? 一定要交到那个bond 保证金账户吗?如果没有交,会罚款吗?谢谢!

王刚律师 3:55 pm
@烟雨万石 首先要知道镑金Bond是押金,是当房客不能支付租金或损害房东的房产时用于赔偿房东的资金。也就是说,这个钱不是房东的,到时要归还给房客。但是,当一定条件满足时,该镑金的一部分或全部可以属于房东,如房产有损坏、欠租等。在不属于房东之前,该镑金属于一种信托资金。凡是信托资金,需要受托人即保存该信托资金的一方,对此资金承担保险责任,即万一受托人由于种种原因不能归还该信托资金给委托人即租客,相应的保险公司需要赔付。通常房东作为个人或公司都没有这样的保险机制,没有资质持有信托资金。如果房东私自持有镑金,违反了澳洲的法律,可能会受到处罚,各州的要求基本一样,需要上交到专门持有镑金的机构,如Fairtrading 等。但是,如果在房东和房客的交涉中,在合同中加入特定条件的方式,双方同意把镑金的性质转化为非信托资金,那么就无需提交到第三方持有。

—————  2021-12-28  —————

烟雨万石 4:41 pm
@王刚律师 好的,说得非常清楚,深入浅出,谢谢!现在问题是我没有这个经验,在签合同时候,没有加入特定条件,即双方没有同意把镑金的性质转化为非信托资金,请问,这样的处罚会很严重吗?以您以往的经验,会罚多少?(我会理性听取您的经验建议,您不用对您的建议负责),谢谢!
王刚律师 10:52 pm
@烟雨万石 如何解决此事要根据实际情况且涉及法律意见,不能公开讲。

—————  2021-12-29  —————

烟雨万石 03:31

@王刚律师  谢谢啦,辛苦啦!

王刚律师 05:37

最高罚款可能是20个单位,一个单位$110,而且会有一个行政处罚记录,在以后要求做披露的各类工作申请中都需要披露。

烟雨万石 06:23

谢谢啦!

—————  2021-12-30  —————

Iris 12:54

请问,因租约违约给对方进行一定赔偿,双方邮件往来已经达成协议,但没最后签合同。对方让先把赔偿金转到中介信托账户,然后再准备着合同。请问,能在签最后合同以前,先把说好的违约金转给中介信托吗?对方的这要求是否违背法律规则?

王刚律师 13:30

有律师情况下可以这样做。

—————  2022-1-1  —————

Linda Wang(Linda Wang) 08:12

2021年12月30日王刚律师就小生意公平解雇法从以下两个方面做了解释、归纳和总结,第一、小生意公平解雇法的适用范围,第二、小生意公平解雇法相关规定。请从下面链接浏览该视频,请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-2  —————

Linda Wang(Linda Wang) 上午07:12

2021年12月30日王刚律师就不公平解雇从以下三个方面做了解释、归纳和总结,第一,不公平解雇的界定;第二, 不公平解雇的基本原则;第三,关于不公平解雇的上诉。请从下面链接浏览该视频,请关注、点赞、转发该普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-3  —————

Linda Wang 1-3 下午07:48:00

澳洲商业法系列-授权书

2021年12月29日王刚律师就授权书从以下六个方面做了解释归纳和总结。第一、授权书的概念;第二、授权书的种类;第三、授权范围;第四、见证人;第五、登记授权书;第六、解除授权

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【油管】【小红书】

—————  2022-1-4 —————

Linda Wang 1-4 上午09:23:42

澳洲诉讼法系列-见证人的法律责任免疫原则

2021年12月30日王刚律师就见证人的法律责任免疫原则从以下三个方面做了解释、归纳和总结,第一、见证人拒绝回答或保持沉默的权利;第二、拒绝回答或保持沉默的原因;第三、如果见证人被命令回答。

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【油管】【小红书】

Linda Wang 1-4 上午11:57:32

澳洲商业法系列-买家以误导为由取消合同 

2022年1月3日,王刚律师就买家以误导为由取消合同从以下两个方面做了解释归纳和总结,第一、全部要符合的五个要素;第二、买家可以争取到的权益;

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【油管】【小红书】

—————  2022-1-5 —————

Linda Wang 1-5 上午07:35:13

请关注我们的微信普法视频号,澳法先锋号,每天收听或收看一个法律常识,提高法律意识以及增强规避法律风险的能力!

Linda Wang 1-5 下午06:56:32

澳洲诉讼法系列-恶人先告状

2022年1月3号,王刚律师就对付恶人先告状做了以下几个方面的解释,并用实例做了说明。第一,恶人先告状的含义;第二,对付恶人先告状的法律原理;第三,举例说明;第四,脏手原则的现实意义。

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【油管】【小红书】

—————  2022-1-6 —————

Linda Wang 1-6 下午01:29:51

澳洲诉讼法系列-恶意诉讼

2022年1月5日,王刚律师就如何对付原告的恶意诉讼,做了以下三个方面的解释和说明。第一,要求原告提供律师费押金;第二,法庭要考虑的因素;第三,对抗提供律师费押金的方法;

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【油管】【小红书】

—————  2022-1-6 —————

理查 1-1 下午04:10:34

我的理解是应该向造成损坏的人追索或者申请保险,由保险公司来负责和recover

理查 1-1 下午04:10:55

想问一下 如果我的租客恶意损坏了大楼的财产,strata有权向业主追索赔偿吗?

王刚律师 1-6 下午08:00:13

判断Strata即物业管理公司是否需要采取法律行动去起诉租客损害建筑的公共房产区域,首先要知道物业管理公司和各房产所有者即户主之间具有什么样的合同关系。Strata 是所有户主共同委任的一个管理公司,Strata 要对所有户主负责;双方的协议规定了物业管理公司的服务范围。通常该协议中没有授权物业管理公司去民事起诉一个破坏公共房产区域的租客。其次要考虑,租客对公共财产的故意破坏行为,是否在保险的范围。通常保险公司对明知故犯的行为不与保险, 也就是说保险公司不会对该租客的故意破会行为做出赔偿。第三,要考虑物业管理公司和租客的关系;对于物业管理公司来讲,租客和房东无异,是房东授权租客在屋内居住,租客就像是房东一样享有所有房东的居住权益。最后,要考虑房东和租客的关系,两者是合同关系,租客要承担相应的责任,房主可以通过扣减押金或其他法律途径要求租客对所损害的公共财产进行赔偿。根据以上分析,物业管理公司需要把租客损害公共财产的责任推给房主,发给房主因修理而产生的账单。而且,户主和租客的关系,可以延伸到户主和搬家公司的关系,户主和快递公司的关系等,也就是说,如果是户主请的搬家公司把一建筑的公共区域故意损害,户主也会收到物业的账单;如果一快递员把一建筑的公共区域故意损害, 收到账单的也是房主, 当然房主反过来有权追讨搬家公司或快递公司的责任。如果这些损害不是故意损害且在保险的范畴,物业管理公司有责任需要向保险公司索赔。

—————  2022-1-10 —————

Linda Wang 1-10 下午02:30:55

在澳洲,人们经常遇到要寻找一个人或要调查一个人的资产情况。2022年1月6日王刚律师就通过司法途径寻找人或了解一个人的资产情况给与了十二种方法。

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【油管】 【小红书】

—————  2022-1-11 —————

Linda Wang 1-11 下午02:30:55

2022年1月7日,王刚律师就如何应对数据泄露事件从下面5个方面进行了解释,第一,立法生效的时间; 第二, 必须通知的条件;第三,立法适用的范围;第四,违反该法令的惩罚;第五,公司董事的责任。

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【油管】【小红书】

Linda Wang 1-11 上午11:05:08

2022年1月7日,王刚律师就如何应对数据泄露事件从下面5个方面进行了解释,第一,立法生效的时间; 第二, 必须通知的条件;第三,立法适用的范围;第四,违反该法令的惩罚;第五,公司董事的责任。

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【油管】【小红书】

—————  2022-1-12 —————

Linda Wang 1-12 上午07:40:07
2022年1月6日,王刚律师就雇主的报复做了如下4个方面的解释。第一,雇主报复的定义;第二,雇员的工作权利范围;第三,行业活动的范围;第四,报复行为的范围;第五,雇员的法律行动。

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【油管】【小红书】

—————  2022-1-13 —————

Luke 1-13 下午09:31:06

王律师 问您个事情。 您帮忙分析一下 给点建议。

Luke 1-13 下午09:31:19

生意买卖

Luke 1-13 下午09:31:30

买方律师 建议买家与卖家沟通 要求其surrendered leases. 而且是在没有签署 Sales Contract 前提下。这种操作是否符合程序 是否有问题?

Luke 1-13 下午09:35:31

原定合伙人 在了解生意后 拒绝签署shareholder agreements & confidentiality agreement 该如何处理

王刚律师 1-15 下午01:31:03

在不签署合同的请况下,双方互不承担责任。如果卖家接受买家的意见,surrender the lease 之后,买家可以直接和房东再进入租约合同。

王刚律师 1-15 下午01:39:43

如果因为不签署这两个协议而导致经济损失或项目失败,你可以以你的合作伙伴先不履行责任为由,你单方面结束合作关系并追究该合作伙伴的经济责任和损失。

Luke 1-15 下午01:41:33

问题就在于 买家迟迟不签Sales Contract。买家律师出这样的建议。我觉得买方律师有些不够专业。 如果以公平为基础。就应该双方利益均得到一定程度的保障。 回头卖家Surrender Lease。然后买方还是不签 麻烦的会是卖家。而且 房东也说了 买方不签署Sales Contract(Lease proposal attached) 看不到买家是否是 geniun buyer

王刚律师 1-15 下午01:48:46

律师在代表客户时,只考虑自己的客户的最大利益,不会考虑是否对对方公平。如果你的律师考虑不周,而损失了你的利益,那是他的责任而不是对方律师不公平。

Luke 1-15 下午01:56:55

明白!也就是说 没有明确的行业准则。合理与否 拿人钱财 替人办事 就是唯一的准则?

王刚律师 1-15 下午02:01:20

律师不是公平的化身,而是为了客户利益最大化的化身。如果不愿客户利益最大化,就不是一个称职的律师,或应该立刻辞职。

理查 1-15 下午02:01:32

他的意思是对方律师不需要对你公平和负责@Luke

理查 1-15 下午02:01:42

这个是你的律师责任

王刚律师 1-15 下午02:01:50

以上虽然是商业法群中的讨论,但涉及人们对律师角色的理解,适合所有群友阅读。

—————  2022-1-19 —————

Linda Wang 1-19 下午01:38:07
澳洲商业法系列-个人破产
2022年1月17日王刚律师就个人破产做了如下四个方面的说明。第一,个人破产的概念;第二,申请破产的方法;第三,收到破产通知之后;第四,破产者所受限制;谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

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Linda Wang 1-19 下午06:24:49
澳洲商业法系列-国际公证
2022年1月18日,王刚律师就国际公证业务做了如下三方面解释,第一,需要国际公证的原因;第二, 谁可以做国际公证;第三,办国际公证书的程序;谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-1-20—————

Linda Wang转发 1-20 10:41:17pm

Julia 1-20 06:07:28pm
@王刚律师 请问如果他们母子之间签了协议并且有了caveat不就是母亲的那30%有了equity priority了吗?(当然会在贷款银行之后)但是这种情况为何不能抵挡之后的债权人呢?

王刚律师 1-20 10:29:58pm
@Julia 通过借款协议达到此目的,是用合同的方式保护父母的权益。既然是借钱,那么儿子欠父母的是钱,而不是房产。在很多类似协议中,子女承诺还钱,并同意父母在房子上放禁卖令,阻止其他人针对该房产再做进一步的交易。但是,父母的这个合同权益是否能保证父母在房产上就有可以放禁卖令的合法权益呢?根据所写协议内容不同,答案可能是不同的。如果一旦父母放禁卖令的权益受到一个第三方的挑战,如另一个债权人的挑战,一旦该父母失败,该债权人的利益就可能在该房产上成功登记,而压过该父母的权益。
那么一个这样的贷款协议如何做到确保父母有合法权利放禁卖令?在所附案例Ta Lee Investment Pty Ltd v Antonios [2019] NSWCA 24 中,新州高院法官说,该协议必须要提到,借钱人认可出钱人在该房产中有权益,且该权益是土地法 74F of the Real Property Act 1900 (NSW) 中所规定的权益;如果贷款协议中这些条款不明确,那么债主无权在该房产上放禁卖令。
所以通过贷款协议延伸到可以放禁卖令的权益,是有风险的,是有可能有争议的。任何合同都有可能在实际的环境中受到挑战。而通过抵押的方式在产权上注册权益是最为保险的方式。类似禁卖令被挑战的案例还有,Aged Care Services Pty Ltd v Kanning Services Pty Ltd [2013] NSWCA 393,一并附上以供参考。

王刚律师 1-20 10:31:48pm

Ta Lee Investment Pty Ltd v Antonios – NSW Caselaw

王刚律师 1-20 10:31:54pm

AGED CARE SERVICES PTY LTD v KANNING SERVICES PTY LTD BC201315099

Linda Wang 转发1-20 10:56:41pm

weiyao 1-20 02:04:00pm
@王刚律师 0430999888  请问王律师: 我在悉尼, 我交了30%的首付和一切费用,帮我儿子买了一套unit, 他贷款, 还按揭。 我担心他结婚后离婚,或有其他财产纠纷, 我想对我交的30%锁定。 即使离婚分割财产, 30%部分仍归我所有。请问有什么解决办法?

weiyao 1-20 02:08:00pm
如果双方签订协议,有法律效力吗?有需要律师参与吗?

weiyao 1-20 02:09:00pm
Caveat 只是锁定他不能买卖或refinance, 能锁定我的那部分金额吗?

weiyao 1-20 02:09:00pm
谢谢@王刚律师, 0430999888

王刚律师 1-20 03:11:00pm
@weiyao 此类情况下,我们通常的做法是在你和你儿子之间签署一个低息贷款协议,用此房做担保,上禁卖令。你儿子需要和他未来的妻子说明此房已用于担保以及借款情况。如果你考虑除了他夫妻关系之外的其他经济纠纷,仅仅此协议和禁卖令是不够的,需要上mortgage, 即正式的抵押,在产权证书上体现你的利益才能对抗其他商业经济纠纷。其他方法不可行的情况下,才会考虑代持协议,因为代持有可能产生后续的印花税。这些文件都需要有律师参与,律师参与很重要,因为 第一,有律师的参与,说明每一方都受到了法律意见,日后很难有反悔的借口。第二,如果律师意见错误而导致一方的损失,律所都有保险公司会赔付。第三,有双方律师参与,对可能产生的风险基本都可以了解到,协议的内容会覆盖绝大多数风险。

—————  2022-1-24 —————

Annie, 王刚律师助理 1-24 05:05pm

澳洲商业法系列-无辜买家
2022年1月20日王刚律师就无辜买家做了相关解释。谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

Ruby 1-24 12:23:55am
王刚律师你好,请问一下deed of gifts 需不需要在律师的见证下签。还是父母与子女之间签订的协议就有效。比如父母赠与儿女现金帮助儿女购房。避免ATO误认为这是儿女的海外收入,deed of gift在赠与行为发生后才签署有效吗?有时间限制吗?deed of gift的有效性与赠与金额大小有关吗?谢谢。如果金额是从父母的朋友账号汇出,那是否要出一份父母与朋友之间的declaration of statement…

王刚律师 0430999888 1-24 05:10:01pm
@Ruby 关于 deed, 简称契约,一定需要见证,但不一定由律师见证。见证人可以是非契约方的一个成年人即可,最好不要和Deed的双方有亲属关系。deed 和协议或合同不一样,主要区别是deed不考虑交易的公平性,双方愿意即可,但合同或协议考虑交易的公平性。虽然Deed 不考虑consideration, 但还是考虑offer以及acceptance, 以及双方有意愿绑定法律关系。
如果礼物的金额较大,受到ATO的询问, 那么如果在赠与之前没有把offer, acceptance, 以及法律绑定关系说清楚并留下证据,ATO可能不会认可这个deed of gift, 相反ATO可能会认为这是被赠与者的收益而要求交税。事后补Deed的见证签名更是不会受到认可。关于补见证人签名,试图使一个Deed变为有效的典型案例是,BROWN v TAVERN OPERATOR PTY LTD (2018) 98 NSWLR 586, 原告的诉求被法庭驳回, 申请失败,原因之一就是没有按照Deed的要求事先行事并保留证据。
至于如何说明资金不是孩子的海外收入,需要通过文件以及转账证据来证明。如果钱不是从父母的账户直接转给孩子,那就要说明为什么这个钱是父母的,要有相应的文件如陈诉、宣誓书,借据、合同等做支持。
给ATO的回复及其重要,说错任何一句话就可能决定性质,建议寻求单独法律意见。

王刚律师 0430999888 1-24 05:13:33pm

BROWN v TAVERN OPERATOR PTY LTD

—————  2022-1-25 —————

Annie, 王刚律师助理 1-25 02:40pm

澳洲商业法系列-股份协议
2022年1月19日,王刚律师就股份协议做了相关说明。谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-2-2 —————

Annie, 王刚律师助理 2-2 11:58am

澳洲商业法系列-个人资产权益登记簿
2022年1月25日王刚律师就个人资产权益登记簿PPSR做了如下四个方面的解释;第一,个人资产权益登记簿即PPSR 是什么;第二,产权登记顺序决定优先权;第三,卖商品时所需要做的事;第四,买商品时所需要做的事;谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-2-3 —————

Annie, 王刚律师助理 2-3 12:19pm

澳洲商业法系列-押金和担保
2022年1月27日,王刚律师就押金和银行担保的区别做了相关说明;谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

Annie, 王刚律师助理 2-3 12:27pm

澳洲商业法系列-卖方责任
2022年1月25日王刚律师就生意买卖合同交换之后卖方的责任做了相关说明;敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-2-10 —————

Annie, 王刚律师助理 2-10 12:12pm

澳洲商业法系列-澳洲价值观 2022年2月3日王刚律师就澳洲价值观做了相关说明,谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-2-15 —————

Annie, 王刚律师助理 2-15 11:06am

澳洲商业法系列-律师的职责
2022年2月3日,王刚律师就律师的职责和案件的真相做了如下说明。第一,律师的宣誓;第二,当真相不利于客户的利益时;谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-2-17 —————

Annie, 王刚律师助理 2-17 10:28am

澳洲商业法系列-避免合同纠纷

2022年2月11日王刚律师就如何避免合同纠纷做了相关总结;谢谢您的收看,敬请关注、订阅、转发我们的普法视频!

【油管】【小红书】

—————  2022-4-18 —————

鑫易达 4-18 02:25:48pm
请问一下各位,我们的超市有一个供应商是当地白人,对方和我们邮件确认的是我们去提货,结果对方老板在没有经过我们同意的情况下,雇佣卡车送货,并且要求我们支付送货费用, 不然就拒绝进一步供货

鑫易达 4-18 02:50:20pm
对方的员工在电话里说,是他们老板觉得让司机送过去好一点,就让员工拿给司机了

鑫易达 4-18 02:51:16pm
后来对方老板发邮件给我说他不会回复我任何问题,也不会支付运输公司的钱,也不会再回复我邮件

鑫易达 4-18 02:54:13pm
对方老板都是让不同的员工接电话,然后通知我说,他会联系我的,也会做出回复的,但是根本没有这回事,期间还来过我们店铺帮其他供应商送货,放下货物立即走人,什么也没有说—

鑫易达 4-18 02:59:11pm
是的,跟外国人打交道一定要有原则,否则你会破产的

Henry 4-18 03:03:11pm
老板觉得你离不开他

鑫易达 4-18 03:04:00pm
是的,因为这个店铺已经开了30十几年,一直卖他们家牛奶,乳酪这些

鑫易达 4-18 03:04:22pm
顾客已经习惯了他们家的

鑫易达 4-18 03:06:35pm
这些情况,运输费用和不供货威胁,我如果起诉的话,法律依据怎么找呢

Henry 4-18 03:06:36pm
既然离不开就把钱付了,大家还是和和气气的比较好

Henry 4-18 03:08:54pm
订货之前先说好,自己pick up,对方如果还是送来了,你可以拒绝收货和签字

鑫易达 4-18 03:22:50pm
当时司机直接把货放在店铺外面的地上,掉头走了

鑫易达 4-18 03:23:41pm
大块头,我们一直追着司机解释,打电话给供应商,但是司机根本不理我们,直接开车走人,10分钟后司机老婆把发票拿过来,态度很不好

鑫易达 4-18 03:24:15pm
我是不想收货的

鑫易达 4-18 03:25:51pm
这里没有签字确认的,如果我们没有开门,司机直接把货放在门外的某一块空地,如果我们开门,司机直接放在门口,不打招呼,很多时候都不知道什么时候放在那里的

王刚律师 0430999888 4-18 06:47:01pm
@鑫易达 对于商业合同纠纷,如果甲方在履行合同中,增加了服务项目,而这个服务项目是对另一方乙方有利的,甲方需要征求乙方的同意,如果乙方不同意此额外项目,即使甲方已经做了,已不能收乙方的费用;如果甲方利用自己在履行合同中的优势,或者其他优势通过要挟的方式强加服务项目,乙方在不得已的情况下同意使用该额外项目,在合同完成后乙方可以以甲方的不道德行为(unconscionable conduct)或误导行为(misleading conduct) 为由拒绝支付该额外服务的费用。